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Quanto custam os projetos de arquitetura e engenharia? Deontológicamente, não é permitido a promoção de serviços com base no preço.  Como podemos então responder a esta questão? Falaremos do que não deve custar um projeto. A concorrência é muita, em especial no campo da arquitetura. A quantidade de profissionais nos anos 90 do séc. passado eram poucos.  A…

As Telas Finais são o projeto de arquitetura – plantas, cortes e alçados – do que foi executado em obra.

Serão os desenhos que as Câmaras Municipais – ou outras entidades – consideram como sendo o antecedente válido e o que consta como construido e legal em determinado processo.

Muitos dos nossos clientes tem a ideia de que o processo de construção de uma moradia é similar ao da compra de uma habitação feita: é pagar aos projetistas, pagar ao empreiteiro, sentar e aguardar pelo fim da construção, e está feito. Pois, enganam-se: todo o processo tem centralidade no dono de obra e ele tem muito trabalho pela frente.

Como projetamos a sua moradia? Dos projetos ao título de construção.Neste pequeno artigo desenvolvemos, resumidamente, os passos que damos em conjunto com o nosso cliente do projeto à emissão da licença de construção de uma moradia. O primeiro contacto.Tudo começa com o primeiro contacto. A abordagem dos nossos clientes são quase sempre a mesma:Precisamos de projetos…

Os alvarás de loteamento e o procedimento de comunicação prévia Nos últimos tempos, devido à demora que algumas autarquias demoram a tramitar os pedidos de licenciamento de moradias, temos optado sobretudo pelas comunicações prévias. Seria de esperar que optar pela comunicação prévia para as obras de construção fosse a opção natural e óbvia, por vários…

A Comunicação Prévia Com a alteração da legislação no início de 2015 a comunicação prévia permite começar a obra rapidamente, após a verificação que todos os elementos estão corretos. Embora venha para simplificar, cabe ao requerente todo um trabalho de consultadoria e verificação do cumprimento de todas as normas legais e regulamentares aplicáveis.   Enquadramento…

O Licenciamento O licenciamento de obras é uma operação para licenciar obras que não estejam abrangidas por planos urbanísticos municipais, bem como em imóveis classificados ou em via de classificação, ou enquadrados em sítios classificados, ou em vias de classificação.   Enquadramento O licenciamento é o procedimento base das operações urbanísticas. Em alguns casos é…

Fracionamento de prédios rústicos   O fracionamento de prédios rústicos fica enquadrado num regime jurídico bastante rígido. Os principais motivos para o fracionamento de prédios rústicos são questões de partilhas, conflitos de interesses ou o destaque para construção urbana. Pela defesa da propriedade de cultivo, o fracionamento só será possível mediante regras muito concretas e…

[:pt] arquitectos.pt: Foi hoje publicado, em Diário da República, o Decreto-Lei n.º 95/2019, de 18 de Julho, que estabelece o regime aplicável à reabilitação de edifícios ou frações autónomas e que revoga, entre outros, o Decreto-Lei n.º 53/2014 de 8 de Abril.  Ler em arquitectos.pt [:]

Arquiteto, já que me fez o projeto de arquitetura pode fiscalizar agora a obra ?A pergunta foi colocada por um dos nossos clientes com base na  Lei n.º 40/2015 – Que estabelece a qualificação profissional exigível aos técnicos responsáveis pela elaboração e subscrição de projetos, coordenação de projetos, direção de obra pública ou particular, condução…

[:pt] Projeto de execução nas moradiasA maioria dos clientes que inicial o projeto de licenciamento da sua mordia não subscrevem os projetos de execução.Para pouparem  nos honorários dos técnicos no inicio do projeto de uma vida, acabam por gastar mais (em tempo ou em custos) na execução da obra.O que é um projeto de execução…

[:pt] O outono chegou e com ele chegaram as novas tendências na decoração e testámos as cores da moda nesta nova temporada. Os cinzas e os tons de mostarda, misturados com azuis e amarelos são as tendências deste outono. Mas não só de cores vive o outono, os objectos decorativos e o mobiliário em madeira…

[:pt] 1.Promover a consulta com um arquitecto. O primeiro mediador que deverá procurar é um arquiteto, antes do empreiteiro, por vários motivos: – É o unico que pode representar o cliente junto da Câmara Municipal, porque é o unico que pode efectuar projectos de arquitectura. – Porque pode ser necessário pedir licença ou comunicação prévia…

[:pt] Consideram-se operações urbanísticas todas as operações de edificação, utilização de edifícios, urbanização e utilização de solos desde que os fins não sejam exclusivamente agrícolas, pecuários, florestais, mineiros ou de abastecimento público de água. São estas as operações urbanísticas: Obras de construção de novas edificações Obras de reconstrução Obras de alteração Obras de ampliação Obras…

[:pt] Muitos proprietários que habitam nos últimos pisos com sótão, em prédios constituídos em propriedade horizontal, optam por fazer um acesso direto para usufruto do mesmo. Mas será que isso é legal? Vejamos:     O que diz a legislação? No que diz respeito à legislação específica sobre o tema deve ser consultado o código…

O que são obras isentas de controlo prévio?   Obras isentas de controlo prévio são obras que não necessitam de aprovação camarária, por caracterizarem por não altera3 a forma da fachada e da cobertura (telhado), a estrutura de estabilidade (pilares e vigas) e cujo local não é uma zona protegida.   Como é constituído o…

O que é um licenciamento? O licenciamento de obras é uma operação para licenciar obras que não estejam abrangidas por planos urbanísticos municipais, bem como em imóveis classificados ou em via de classificação, ou enquadrados em sítios classificados ou em vias de classificação. No licenciamento o processo entra nas entidades licenciadoras preferencialmente de forma faseada,…

[:pt]Na avaliação imobiliária usamos sobretudo os seguintes métodos: Método de Mercado O Método de Mercado consiste na conclusão sobre o valor do imóvel a partir de informação sobre transações recentes e preços correntes no mercado para imóveis similares. Método do Custo O Método do Custo consiste na conclusão sobre o valor do imóvel a partir…