Embora as autarquias de Almada, responsáveis por emitir a licença necessária, muitas vezes sejam culpadas pelos atrasos, é importante lembrar que o processo de licenciamento envolve várias partes, incluindo o requerente e os técnicos responsáveis por garantir o cumprimento das normas legais aplicáveis. Dessa forma, o requerente deve garantir que todos os documentos necessários sejam fornecidos no início do processo, evitando que a autarquia requeira informações adicionais ou documentação que possam levar a atrasos no processo de licenciamento em Almada.

Governo de Portugal anuncia ‘nova’ medida para habitação, mas é apenas uma reciclagem de proposta antigaO Conselho de Ministros anunciou ontem um conjunto de medidas para a habitação em Portugal. Entre as medidas propostas, foi anunciada a simplificação do processo de licenciamento, com a emissão de um termo de responsabilidade dos projetistas em vez de…

O preço não é o único fator a considerar na qualidade de arquitetura.

O papel dos arquitetos na legalização das Áreas Urbanas de Génese Ilegal (AUGI) é crucial para a construção de espaços urbanos seguros, sustentáveis e adaptados às necessidades das comunidades locais em Portugal. A legalização das AUGI é uma questão importante de justiça social, de melhoria das condições de vida e de ordenamento do território.Em Portugal,…

A importância do trabalho dos arquitetos é inegável na nossa sociedade atual. Eles são responsáveis por conceber, planear e construir edifícios, espaços públicos, paisagens e muito mais. O seu trabalho tem um impacto significativo na forma como vivemos, trabalhamos e nos relacionamos uns com os outros, e é por isso que a sua profissão é…

Quanto custam os projetos de arquitetura e engenharia? Descubra o preço certo!   É comum as pessoas procurarem por projetos de arquitetura e engenharia com base no preço. No entanto, é importante lembrar que a qualidade também é um fator decisivo na escolha do profissional.   A concorrência no mercado da arquitetura é intensa e,…

As Telas Finais são o projeto de arquitetura – plantas, cortes e alçados – do que foi executado em obra.

Serão os desenhos que as Câmaras Municipais – ou outras entidades – consideram como sendo o antecedente válido e o que consta como construido e legal em determinado processo.

Muitos dos nossos clientes tem a ideia de que o processo de construção de uma moradia é similar ao da compra de uma habitação feita: é pagar aos projetistas, pagar ao empreiteiro, sentar e aguardar pelo fim da construção, e está feito. Pois, enganam-se: todo o processo tem centralidade no dono de obra e ele tem muito trabalho pela frente.

Como projetamos a sua moradia? Dos projetos ao título de construção.Neste pequeno artigo desenvolvemos, resumidamente, os passos que damos em conjunto com o nosso cliente do projeto à emissão da licença de construção de uma moradia. O primeiro contacto.Tudo começa com o primeiro contacto. A abordagem dos nossos clientes são quase sempre a mesma:Precisamos de projetos…

Alvarás de Loteamento e Comunicação Prévia em Almada: O que precisa de saberNos últimos tempos, as demoras nas aprovações de licenciamento de moradias pelas autarquias têm levado muitos a optar pela comunicação prévia em Almada.Embora a opção pela comunicação prévia para as obras de construção possa parecer a escolha natural e óbvia, existem alguns motivos…

A Comunicação Prévia Com a alteração da legislação no início de 2015 a comunicação prévia permite começar a obra rapidamente, após a verificação que todos os elementos estão corretos. Embora venha para simplificar, cabe ao requerente todo um trabalho de consultadoria e verificação do cumprimento de todas as normas legais e regulamentares aplicáveis.   Enquadramento…

O Licenciamento O licenciamento de obras é uma operação para licenciar obras que não estejam abrangidas por planos urbanísticos municipais, bem como em imóveis classificados ou em via de classificação, ou enquadrados em sítios classificados, ou em vias de classificação.   Enquadramento O licenciamento é o procedimento base das operações urbanísticas. Em alguns casos é…

Fracionamento de prédios rústicos O fracionamento de prédios rústicos é um processo que envolve a divisão de terrenos agrícolas em parcelas mais pequenas, podendo ser uma opção interessante em diversos contextos, como a partilha de bens entre herdeiros, a resolução de conflitos de interesses ou a criação de lotes para construção urbana.No entanto, este processo está…

[:pt] arquitectos.pt: Foi hoje publicado, em Diário da República, o Decreto-Lei n.º 95/2019, de 18 de Julho, que estabelece o regime aplicável à reabilitação de edifícios ou frações autónomas e que revoga, entre outros, o Decreto-Lei n.º 53/2014 de 8 de Abril.  Ler em arquitectos.pt [:]

Arquiteto, já que me fez o projeto de arquitetura pode fiscalizar agora a obra ?Muitas vezes, surgem dúvidas acerca da possibilidade de o arquiteto responsável pelo projeto de arquitetura também exercer a função de diretor de fiscalização de obra. No entanto, de acordo com a legislação em vigor, essa é uma situação que não é…

Projeto de execução nas moradiasMuitos clientes que iniciam o projeto de licenciamento de suas moradias evitam a contratação de um projeto de execução, a fim de economizar nos honorários dos técnicos. No entanto, essa atitude pode custar mais caro em tempo e em custos durante a execução da obra.Um projeto de execução é essencial para…

[:pt] O outono chegou e com ele chegaram as novas tendências na decoração e testámos as cores da moda nesta nova temporada. Os cinzas e os tons de mostarda, misturados com azuis e amarelos são as tendências deste outono. Mas não só de cores vive o outono, os objectos decorativos e o mobiliário em madeira…

Por que contratar um arquiteto antes de iniciar uma obra? Ao iniciar um projeto de construção ou reforma, é comum procurar diretamente um empreiteiro, mas o ideal é buscar um arquiteto. Aqui estão algumas razões pelas quais é importante procurar a orientação de um arquiteto antes de começar uma obra: Licenciamento: o arquiteto é o…

[:pt] Consideram-se operações urbanísticas todas as operações de edificação, utilização de edifícios, urbanização e utilização de solos desde que os fins não sejam exclusivamente agrícolas, pecuários, florestais, mineiros ou de abastecimento público de água. São estas as operações urbanísticas: Obras de construção de novas edificações Obras de reconstrução Obras de alteração Obras de ampliação Obras…

Muitos proprietários que habitam nos últimos pisos com sótão, em prédios constituídos em propriedade horizontal, optam por fazer um acesso direto para usufruto do mesmo.Mas será que isso é legal? Vejamos: Muitos proprietários de apartamentos que vivem nos últimos pisos com sótão optam por fazer um acesso direto para usufruto do espaço. No entanto, será que…

O que são obras isentas de controlo prévio?As obras isentas de controlo prévio são aquelas que não necessitam de aprovação camarária, desde que não alterem a forma da fachada e da cobertura, a estrutura de estabilidade e o local não seja uma zona protegida. Mas como são constituídos os projetos de arquitetura para essas obras?Para…

O que é um licenciamento? O licenciamento de obras é uma operação para licenciar obras que não estejam abrangidas por planos urbanísticos municipais, bem como em imóveis classificados ou em via de classificação, ou enquadrados em sítios classificados ou em vias de classificação. No licenciamento o processo entra nas entidades licenciadoras preferencialmente de forma faseada,…

[:pt]Na avaliação imobiliária usamos sobretudo os seguintes métodos: Método de Mercado O Método de Mercado consiste na conclusão sobre o valor do imóvel a partir de informação sobre transações recentes e preços correntes no mercado para imóveis similares. Método do Custo O Método do Custo consiste na conclusão sobre o valor do imóvel a partir…